【波士頓住宿指南】住宿類型比較——租金、申請條件、優缺點全解析
如何在波士頓找到一個好窩？如何在物價高漲的城市裡平衡自己的生活開支？
這次，我們來為大家介紹波士頓的三種租屋類型，詳細解析各類型在租金、申請條件、安全程度等等全方面的優缺點，希望能幫助大家在異國找到一個好窩。
House v.s. Apartment
對比大公開
在波士頓租房，房屋的類別主要分為三種，House，普通公寓（Apartment）和高級公寓（Luxury Apartment）。
Apartment 普通公寓
普通公寓通常有單獨的鑰匙門禁。屬於在波士頓比較常見的房型。
Luxury Apartment 高級公寓
高級公寓是中高預算的留學生的首選項，有一種酒店式公寓的感覺。環境和安全性都沒的說，各種生活設施齊全，健身房，游泳池，公共休閒區域活動豐富。
基本上可以提供停車（戶外或室內車庫）的選擇，需額外付費。大部分高級公寓配有室內洗衣機。
House
House在美國常常被稱為是別墅，但實際上波士頓的house，更像是一個獨棟的大房子，居住環境類似普通公寓，一般分為整棟為一戶或者每層為單獨一戶，有自己的大門。
▌分佈區域及距離學校的方便程度
House和Apartment大多集中在學校周圍，步行距離，或者短時間的地鐵都可以到達。尤其是波士頓大學和東北大學，周邊被非常多的Apartment環繞。
高級公寓有一部分分佈在學校周圍，也有少有一部分分佈在地鐵/公交30分鐘的區域。
▌租期
波士頓大部分房子的租期都是從每年的9月1號到次年的8月31號。租期通常也是限定在1年。春季入學或者其他時間租房的同學，在租Apartment或者House適合，偶爾也可以遇到租期從起租日到次年9月1號的房子，不過這種情況比較少見。今年因為疫情的原因，租房的浮動選擇性較往年大了很多，目前11月、12月起租的房源也有一定的選擇。
House的租期和Apartment 的租期相對來說都非常的固定。House由於大多是由私人房東擁有，在租期上，也是根據房東的情況進行協商。
高級公寓在波士頓相對來說租期可以靈活一點。有一些高級公寓有3/6/9/12/13/14個月的租期。越短的租期通常房租會越貴。當然也有高級公寓只接受12個月租期。
▌單租和整租
波士頓幾乎全部的房子，無論是Apartment，House還是高級公寓，都要求是整租。只有極少部分House的房東接受單租。
▌安全程度
分佈在學校周圍的房子一般來說安全性都不會太差。
高級公寓在出入口和公共區域都會有24小時攝像監控，加上高級公寓通常是獨立的門禁系統搭配上一部分公寓有24小時門衛，安全性非常高。
普通公寓也有一些會在出入口放置監控，會有門禁系統，需要住戶使用鑰匙才能開門。
House的監控基本上因房東而異。有些房東會在門口放置監控，有些則不會。
▌房東與物業維修
普通公寓和高級公寓，在正常工作時間提供維修服務，在非工作時間也會有相應的工作人員處理緊急事件，不會擾亂你的生活。高級公寓會要求租戶購買租戶保險（通常一年大概100-200美金左右），為租戶的個人財產提供保險。
House的維修效率要看個別房東。
房型特點｜區域均價｜申請條件
▌房型特點
House
大多以2B2B，3B1B，3B2B，4B+為主。房屋結構為木地板+瓷磚。搭配廚房烤箱，洗碗機。是否有獨立的洗衣烘乾根據房東而異。少部分房東會提供傢俱，大部分房東不提供傢俱。有暖氣。一般暖氣會額外計費。
Apartment 普通公寓
大多以Studio，1B1B，2B1B，2B2B為主。房屋結構為木地板+瓷磚或者木地板+地毯+瓷磚。搭配廚房烤箱，洗碗機，大部分會有微波爐。基本上沒有獨立的洗衣機烘乾機，但是整棟樓會有公用的洗衣機烘乾機。不提供傢俱。有暖氣，少部分公寓有冷氣。一般暖氣冷氣會額外計費。
Luxury Apartment 高級公寓
大多以Studio，1B1B，2B1B，2B2B，3B2B為主。房屋以木地板+地毯+瓷磚為主。搭配廚房烤箱，洗碗機和微波爐。幾乎每一戶都有獨立的洗衣機烘乾機。不提供傢俱。中央空調，提供冷暖氣。一般會額外計費。
總結下來，波士頓大部分的房子都不會搭配傢俱。所以同學抵達波士頓後，尋找傢俱往往成為首要問題。購買傢俱可以從學長學姐處收二手傢俱，自己取貨和安裝，也可以直接在Amazon，Ikea這些網站直接預定，需要自己安裝。
▌各區域均價
波士頓的租房主要集中在 Fenway, Malden, Cambridge，Brookline， Back Bay/ South End 和 Allston/Brighton。
Fenway：
Fenway以東北大學，波士頓大學，伯克利音樂學院的學生為主。是波士頓大學和東北大學學生交匯的區域。如果東北大學的小夥伴想和波士頓大學的朋友合租，Fenway會是非常好的一個選擇。
區域均價：普通公寓大約人均$1300-$1500；豪華公寓人均$1500-$2000+ （近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
Malden：
Fenway主要是東北大學的學生為主。這個區域因為有橙線，可以地鐵30分鐘內直達。而且高級公寓相對來說價格低一點。所以成為了很多東北大學學生的選擇。
區域均價：高級公寓-Studio$1900+；一室一廳$2100+;兩室一廳$2600+；兩室兩衛$2900+（近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
House人均$500-$900
Cambridge：
MIT，哈佛的學生為主。有一部分這兩個學校的學生會住到Somerville和Allston。Cambridge作為MIT和哈佛的學府所在，房租一直都比較高。
區域均價：地鐵沿線公寓：人均$1500-$3000，House：人均$1000+（近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
Brookline：
環境非常好的一個區域，適合波士頓大學和波士頓學院的學生居住。波士頓大學最受學生青睞的高級公寓DP就在這邊。
區域均價：公寓和House人均：$1300-$1700不等。（近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
Back Bay/ South End：
最反映波士頓建築風格的一個區域。這一區域距離波士頓著名的查理斯河非常近，與Cambridge也是一河之隔。再加上著名的Newbury Street，購物遊覽都非常方便。
區域均價：公寓$1300-$2000不等。（近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
Allston：
波士頓大學最集中的地方。有一個中國超市和韓國城，在購物和飲食方面非常方便。同時地鐵綠線和57路Bus經過可以直達波士頓大學。房租也是相對來說比較便宜
區域均價：人均均價$800-$1400（近期人均價格可能會下降$200-$300左右）
近期各大高級公寓的房源都有免房租的活動，感興趣的小夥伴快來聯繫小居諮詢吧！
▌申請條件
一般來說House的限制是最少的。高級公寓的限制是最多的，很多的高級公寓不接受本科生。
在波士頓，大部分房源的申請都要求要有護照，Offer Letter，I20，以及三倍年房租的存款證明/收入證明。有一些房東會要求需要Co-signer來擔保。也有一些房東只接受Visa簽證通過的學生。還有一些公寓需要學生填寫申請表。有些很嚴格，有些相對來說寬鬆一點。但是基本上每個公寓多多少少在申請方面都會有一些差異，如果在這方面有疑問，可以詢問我們的專屬顧問！（提問請到這邊）
以上是波士頓住宿成本的介紹，如果想了解波士頓其他的生活費，可以看這篇文章：【在波士頓生活，會是怎樣的體驗？留學生活與花費，經驗分享】
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