【美國租屋】美國留遊學工作租屋找房全攻略
作者：波士頓大學 / Jimmy
來美國讀書找房子是很多新生很煩惱的事，尤其人在臺灣沒辦法實際到現場看房，是很多即將來美國的留學生遇到最大的困擾。怎麼樣才能找到適合自己合適的房子呢？首先要先清楚自己想要怎麼樣的房子，一個適合自己房子主要有三大考量因素（以下皆以波士頓為例）：
1. 房子預算 —— 波士頓房價算高，地理位置跟房 子品質的影響價差也很大，先考量自己能力許可的預算非常重要。
2. 地理位置 —— 也就是離學校距離跟周邊環境， 基本上波士頓地鐵跟公車很方便，如果以相同預算想選擇好一點的房子可以把交通時間拉長 一點。
3. 居住品質 —— 簡單來說就是房子和裝潢的新舊和有多少個室友一起生活。
接下來介紹找房子的幾種方法以及優缺點：
1. 找房仲（推薦指數ÙÙÙÙ）
優點：這是最簡單的一種，波士頓有許多房仲公司，只要跟他們說你的預算，想住的區域和想住的房型，他們就會幫找房子連申請一起幫我們處理，可以節省很多時間。
缺點：但如果請仲介服務的話，波士頓大部分的房子都需要收一個仲介費等同於房子一個月的房租（麻州法律有規定不能收超過一個月），而且也有聽過仲介詐騙或是在成交後不負責後續問題處理。
2. 自己在網路上找（推薦指數ÙÙÙ）
優點：Facebook上有需多租房的社團，有很多學生會提供許多租房的資訊這邊也會介紹其他找房的網站，以波士頓為例，有“台灣人在波士頓 Taiwanese in Boston” 和 “Boston living - 波士頓地區租房買房找室友” 。優點是免仲介費，也可以詢問學長姐相關資訊。缺點：相對比較沒有保障，有可能會有合約上的糾紛，或是因為無法實際看房而沒辦法知道實際狀況。有發生過相當多針對合約或是因為房子的問題而產生的法律糾紛，因此如果要透過網路自行租屋一定要看清楚合約細節或是盡量要到更多房子的細節。
3. 學校宿舍（推薦指數ÙÙÙ）
優點：學校基本上都有配合的學生宿舍，通常安全性佳且距離學校比較近，房客與環境也相對單純。缺點：房子的品質會落差比較大，價格也會比較高，還有自己的室友比較不能挑選。
4. 租屋平台/租屋網站（推薦指數ÙÙÙÙÙ）
優點：像是大型的租屋平台 Uhomes 異鄉好居能夠擁有像找仲介一樣的專業顧問服務，不僅能夠及時解決問題也會一對一全程協助至退房，對租屋品質相當有保障，更有機會獲得現金回饋或租屋優惠等。此外，也提供VR或影片看房的服務，能用最少的成本將租屋風險降到最低。有些平台也提供住宿、學校/科系介紹、學習、找工作等等經驗分享。這些優點也讓越來越多學生選擇透過租屋平台，而不是透過仲介或是臉書社團搜尋。以下是Uhomes 異鄉好居官方LINE 的網址 https://lin.ee/eJxW3kG ，有需要的同學可以馬上去諮詢喔！整個服務過程都是免費的。
【經驗分享與心得總結】
如果是人在臺灣沒辦法現場看房的同學，我會優先建議使用租屋平台或是找仲介。因為對於房屋狀況、法律規範、合約細節，以及其他種種問題都不是太了解的情況下，選擇較有保障的管道是最安全的作法。根據我的經驗以及觀察，有相當多的臺灣學生主要是使用臉書社團搜尋，或是透過留遊學代辦公司推薦的房仲，較少同學知道或是使用租屋平台。但其實我個人滿推薦使用租屋平台(如 Uhomes 異鄉好居等等)，透過租屋平台可以享受到請像仲介的專業服務以及保障，也不用支付仲介費，更可以一次看到多種房型。如果剛好有租屋需求，建議也可以多看看租屋平台上的選項，畢竟多比較不吃虧，多一種管道可以有更多更好的機會！
戶型介紹：
Studio：有獨立的廚房和衛生間，客廳和臥室是一個整體，廚房獨立的或者與客廳臥一體。 一般只允許一個人入住。
標準Apartment：有客廳、廚房、衛生間、獨立的臥室。入住人數根據房型的設計而定，一般一室一廳的房子入住人數不多於兩個，價格相對與studio會貴一點。
Slip Apartment：這種與標準Aptartment唯一不同的地方是客廳可以獨立成為一個單獨的房間，平均每人的租金相對於標準Aptartment 會大大減少。
樓層介紹：
House 和 Apartment 裡面有些會有一個叫 Garden Level 或者 Basement 的樓層，那個是俗稱的地下室或半地下室。波士頓的氣候通常情況還是屬於乾燥的，這種地下或半地下戶型通常都會帶有窗戶，通風和採光效果會比正常樓層差一點，但是房租會相對其他樓層的便宜很多。 在一樓的套間會比較屬於冬暖夏涼型，而且房租會比高層的低，並可以省去部分空調暖氣費開支。頂樓的套間相對其他樓層的通風和 採光更好，視野相對開闊一點，但是夏天可能會比較其他樓層熱，有時候會需要空調，冬天的保暖性差一點，暖氣供給要多一些。
住房開銷：
Utility 一般通指水費，電費，瓦斯費和暖氣費 （Heat, Hot Water, Gas, Electricity）。大部分的房子會包冷暖水和暖氣，房客只需要自己 付電費和瓦斯費，分攤的價格估計每人一個月 $20-40。雜費全包的房子基本很少。此外，租客需要自己申請一個網絡 cable，開通網路費用大概在人均$10-30不等。對於有車的人，住房的時候一定要詢問車位費用，有些房子可能會帶有免費停車位。
設施家具：
首先，廚房一定配備做飯功能，因此爐灶，冰箱是房子自帶的最基本配置。一般房子也會自帶烤箱，洗碗機，部分房子也配有微波爐。在美國，一個公寓內的獨立洗衣機和烘乾機不多， 相對普遍的是一棟樓公用的洗衣房，也有一些 需要去附近的洗衣店投幣洗衣服，這在美國都 是很普遍的。 出租房基本不帶任何家具，而且在你離開的時 候要完全清空房子，不然房東會在房屋押金中扣除一定的金額作為清潔費用。網路上有很多二手家具，可以低價買到很多還是很新的家具。
租房可以養寵物：
波士頓許多房東對租客寵物都有很明確和嚴格的要求，很多房東會禁止租戶在房內飼養寵 物，如果租戶違反規定，房東有可能會把租客告上法庭並驅逐出去。當然也有很多房東是允許租客飼養寵物的，但是都會有明確要求，例如有些房子只能飼養貓或狗。對於能飼養狗的房子會有更多對於狗的要求，例如：種類、重量和體型等等... 有些公寓會對飼養的寵物，按數量增加額外的費用。所以小編也提醒各位愛寵物人士在簽約房子之前一定要仔細看清楚房租條例，以免帶來不必要的誤會和麻煩。
選完房子簽約下來後，再來要處理的就是各種 Utility的雜費，基本上除了房租外的費用包括 水費、電費、暖氣、網路等…（每間房子的租 金包括的雜費內容都不一樣，所以找房子的時 候一定要注意清楚喔！）
暖氣：
暖氣在租金沒有包含在內的情況下算是金額較高的，以波士頓為例，幾乎半年都會有機會下雪，但在這邊提醒麻州法律規定從9/15到來年的 6/15，房屋內夜間溫度不低於17.8度，白天溫度不低於20度，如果在家覺得冷溫度不夠高一定要跟房東反應，維護自己的權益！
水費：
在波士頓大部分的水費是不收的但其他城市像是Malden之類的高級公寓還是會加收，有一些公寓除了水費之外還會加收髒水處理費用這 在租房前一定要先問清楚！也有一部分房子需要支付水費由公寓代收，不需要租客自己聯繫供水公司開戶。
電費：
絕大部分公寓不包電費，並且要求租客入住後，自行找電力公司開戶，每月自己付電費賬單。開戶一般來說會在National Grid或者 Eversource的網站上來開，填寫自己的資料與 地址，這項會比較繁瑣可以請有經驗的朋友幫忙。
網路費：
在波士頓最多人使用的家用網路公司是Xfinity，當然也有其他間的公司可以做比較。Xfinity在波士頓有很多門市，可以帶證件自行去門 市辦理，月租費從49元起跳，看網速跟寬頻不同價錢也會不同，通常會順便租他們的數據機 10元左右，如果要請他們來幫你安裝需要另外加錢喔！
 |
| 目前我在波士頓所居住的公寓 |
【作者介紹】
//
延伸閱讀：
留言
張貼留言