【英國留學】國外租屋小心踩雷！留學生租屋5大注意事項

租屋是留學生出國時最頭痛的事情之一，到底在國外租房要注意什麼？有哪些可能的租屋陷阱？以下為大家整理5個海外租屋的注意事項和應對方式！

 

1. 小心虛假出租資訊

虛假出租資訊一般包括三種：

①房源照片或資訊不屬實，使用不屬實的照片誘導租客，但並沒有澄清實際房間會有差別；

②連房源都是假的，用低廉的價格來吸引你，騙取你的押金或者服務費然後卷錢跑路。更有甚者會設法撬開沒人住的空房子，並向客戶說這是自己的房子，等租客把訂金交了就卷錢逃跑。

③二房東私自轉租房子獲利。“二房東”就是指向原房東承租房屋之後又將房屋給轉租出去的人。有很多黑心的二房東根本沒有得到原房東的認可就私自把房子轉租出去。新的租客與二房東簽訂的租賃合同不受法律保護，並且原房發現後有權將新的租客趕出去。擦亮雙眼，拒絕二房東！

應對方式：

提高警惕，租房之前和看房的過程中要查看一下房東的各類證件以及房產手續，身份證、房產證等。

 

2. 留意合同是否「含糊不清」

有些不良房東在與租客簽訂租賃合同時，故意將其中涉及權利責任的條款「模糊化」。

應對方式：

仔細查找合同漏洞，把每一項條例都寫清楚再簽訂合同。特別是要仔細閱讀合同中雙方的權利和義務。

英國基本每所大學都會有自己的Housing Counselor，可以免費幫忙解答、出面調解學生遇到的租房問題，幫忙看租房合同是否存在問題，可以和學校學生中心進行預約。

 

3. 預防剋扣或拒退押金

有些房東會私自拿著租戶的押金，這在英國也是違法的！根據英國法律規定，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Tenancy Deposit Protection scheme（TDP），目前包括3家機構：TDS，My Deposits和DPS。有了這些機構，能夠很大程度保護你的押金。

應對方式：

一般在入住後的7個工作日內，都會收到一份inventory report，這份報告是由專業人士開出的，會闡明上一個租客搬走後房子的狀態，記錄下來每一個細小地方的損壞。收到這份報告後一定要按照上面的每個地方查看房間損壞，如果發現有漏掉或者記錄錯誤的要及時email房東留下照片和書面文字，不要打電話或是當面說，否則可能到退房時，房東就向你索取原本不是你造成的賠償！

另外，要催促你的仲介或房東在協力廠商機構提交押金保護，這之後你會收到確認郵件，郵件中會有你的住址、deposit ID和repayment ID。收到郵件後一定要保留好。

 

4. 留意房屋的保全設備

別小看英國的入室盜竊和搶劫問題，有不少在外面租house住的朋友都遇到過這個問題，所以租房時還是要認真考慮和挑選租房位置，以及房內的各種安全設施哦！失竊是小事，再遇到人身傷害就得不償失了。

應對方式：

首先我們不推薦剛到英國的同學自己合租house，儘量選擇有統一安保管理的房源，類似學生公寓、學生宿舍和BTR。如果同學一定要租House，一定要選擇比較安全的地區，在看房時要檢查房間內門窗的鎖是否有損壞，另外煙霧器、火災報警器以及滅火器也要詢問，以做到萬無一失。

 

5. 提防虛假繳費

有些騙子會假冒房東，要求你證明資金能力，讓你把一定金額的錢，從你的帳戶通過西聯匯款（Western Union）轉帳到你的一個朋友那裡，然後將收據掃描給他看。乍看之下，轉帳都是在你自己和你的朋友之間，似乎是安全的。其實不然，騙子會通過你發送的掃描收據偽造一個ID，然後利用西聯匯款的一項政策，利用掃描檔案把你的錢提走然後消失。

另外也有同學已經完成租房，卻突然接到短信已房東的身份來催你繳納房租的，並且將房租打到指定帳戶上，這一般也是詐騙短信，如果收到此類的短信，應第一時間與房東聯繫，核對約定的租金交納程式、時間和方式。

 

‧ 結語 ‧

除了注意以上5點，建議大家在找房時選擇可靠的平台，別貪圖小便宜而因小失大！

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