Uhomes異鄉好居

波士頓分公司 Uhomes in Boston 作者：波士頓大學 / Jimmy 第一次在海外租屋，尤其是在無法實際現場看房的情況下，總是會感到特別不安。在人生地不熟的情況下，如果遇到一些糾紛或是法律問題也不知如何解決，因此有專業的顧問服務就顯得格外重要。 在上一篇 【美國留遊學工作租屋找房全攻略】 中我有提到透過租屋平台如 Uhomes 異鄉好居，是一個備受同學推薦的找房管道。但我相當好奇究竟 Uhomes 異鄉好居跟透過仲介找房或是其他管道相比有哪些優點 ，因此決定來採訪 Uhomes 異鄉好居的顧問們來一探究竟。 機會難得，我們就來看看 Uhomes 異鄉好居的 專業顧問們在租屋找房的不同階段能提供什麼樣的服務 來解決大家的疑慮吧！ 訪談 | Uhomes 異鄉好居服務流程     找房階段     Q：要找房了，卻不知道從何找起，想請問顧問們能針對租客開出的條件提供什麼協助呢？ 找房服務流程如下： 1.   顧問首先會聯繫客戶，並詢問租屋相關的條件，包括： 入住時間，租期，上學/工作地點，預算，學位，有無室友/是否需要找室友，普通公寓/高級公寓，理想距離/心儀區域，現在所在地 。（如果客戶在當地，瞭解完需求之後會直接創建群組聯繫。）    2.   了解完需求後，顧問會推薦至少3套房源給客戶，房源推薦的資訊包括：照片/影片，價格，起租日期，位置（交通），雜費，周邊生活，主要會以文字形式發送給客戶。 3.   客戶選好房源後，顧問與客戶確認房源資訊，並告知客戶申請流程，包括：申請需要交的費用，審核時間，申請通過後何時簽合同，何時支付尾款，尾款的費用。    4.   顧問會在客戶申請資料備齊後，第一時間向房東提交申請，並會向客戶更新申請進度。    5.    如果申請通過，經紀人需要第一時間告訴客戶。關於客戶提出的關於申請進度問題，經紀人有義務全權負責回答。   6.    申請通過後，客戶如需找室友，顧問會發廣告找室友，並鼓勵客戶自己也尋找室友。     7.   申請結束之後，如果客戶在群裡詢問任何關於房源的問題，顧問們會全權負責回覆。     簽約階段     Q：找到心儀的房子了，卻對合約內容或是當地法律規定不瞭解，想請問顧問們在此階段能提供什麼服務呢？ 在簽約階段，我們的顧問都會協助客戶解讀不清楚的合約條款，説明

| 英國疫苗注射最新資料 | 在以1月10日為結束的一周，又有1,212,716人在英格蘭接受了NHS的COVID-19疫苗接種。自12月8日開始接種疫苗以來，接種疫苗的總人數達到1,997,304，而接種疫苗的總人數為2,371,407。 在這段時間內提供的疫苗接種中，80歲或80歲以上的人 接受了1,329,480例疫苗接種 ，占接種總數的56％。 直到12月29日，所有針對COVID-19的疫苗均為第一劑疫苗。在12月29日至1月10日之間，進行了 374,103次第二次疫苗接種 。 可以去NHS的官網上查看最新的英國疫苗注射資料： https://www.england.nhs.uk/statistics/statistical-work-areas/covid-19-vaccinations/ 01     今天起英國關閉旅遊走廊，台灣入境英國需隔離     英國首相約翰遜表示，英國將從周一格林尼治標凖時間04:00起， 關閉所有旅遊走廊 ，以「保障免受不明新型病毒株所帶來的風險」。 此後，抵達英國的人需要 隔離長達10天 ；若想縮短入境後的隔離期， 可以選擇在隔離第5天之後自費核酸檢測 ，檢測結果呈陰性即可解除隔離。 由於擔心巴西發現的新變種病毒，上周五開始，禁止來自南美和葡萄牙的旅客。 這新規定將會維持到至少2月15日。 此外，從上週五（1月15日）04:00開始，所有乘坐飛機、火車或輪船抵達英國的人，包括英國國民，都需要在 出發前72小時之內進行核酸檢測 ，並提交檢測結果呈陰性的報告。 如果邊境抽查無法出示證明的話，將被處以£500的罰款。 運輸部長格蘭特·沙普斯（Grant Shapps）說，旅客「如果沒有陰性檢測結果就無法登機」。 除核酸檢測陰性證明外，還需在抵達英國前48小時內在網上填寫英國公共衛生旅客定位表。 02     政府將推出24/7疫苗接種中心     首相伯里斯Boris Johnson在下議院發言時表示，政府將推出 24/7全天候疫苗接種中心 ，儘快進入 一周7天24小時不間斷接種狀態 。而衛生部長Matt Hancock將在政府成立試點中心後不久給出進一步的細節安排。 「目前的限制是供應問題，目前有一個由233家醫院，1,000家GP，200家藥店和50家大規模疫苗接種中心組成的龐大接種網路，這是在疫苗供給充足時接種速度的保證

在美國租房簽約之後，要如何繳納房租外的各種水電網煤雜費呢？如果你租的房屋或公寓不全包bills，不用緊張，我們將附上圖解教學，教你如何申請和開通帳戶，不再怕忘記繳費。 房租外的utility，也就是供暖、水費、電費、瓦斯費，但其實一般就是指供暖、電和瓦斯費，至於為什麼？請繼續往下看！ 波士頓公寓的房租裡面有的是包供暖和熱水，有的是只包熱水，有的是供暖、熱水、電、瓦斯全包；有的是什麼也不包等等。這事房東說了算。 ——— 注  意 在波士頓這裡，只要租客入住，房子的水電暖gas就都是ok的，除非發生故障，否則不會因為還沒有開帳戶或者欠費的原因給房子停水電暖gas；所以，訂房子後，需要儘快為電費和gas開戶，但如果因為種種原因遲幾天開戶也沒什麼大事。當然，如果拖了好幾個月不交費的話，被起訴就是另一回事了。 ———  供暖  ——— 波士頓暖氣費的支出是個 比較高的支出 。波士頓冬季寒冷，取暖費較高。包供暖的房子就無所謂了；但如果不包取暖費…… 一般來說，House冬季的人均取暖費可以高達100-200刀左右；因為波士頓的House多為木質結構，保暖防寒效果一般，自己獨棟，四面受寒，對於能源利用率較低。所以取暖費會比較高。 Apartment整套公寓的取暖費可能在50-100刀左右。因為公寓的保暖效果比較好；公寓之間互為保溫層；取暖費不會很高。 取暖一般有中央空調、燒gas或者油供暖兩種情況；具體費用視使用情況而定；是否節約，出門調低溫度等等，都有影響。 ———  網費  ——— 幾乎所有的公寓都不會包，因為網路套餐的價格差別挺大，租客需要什麼速度的網路套餐因人而定，確實沒法包。 即使有的公寓有Free Wifi，但是速度確實不敢恭維，只能說湊合用吧。 ———  水費  ——— 對於絕大多數公寓來說， 水費一般是默認不收的 ；也就是說無水費！但是一般不會特意表明！ 至於house，看房東的要求。 還有很大一部分公寓會特意注明包HOT WATER，這是因為不要錢的涼水，如果想變成熱水一般需要電熱水器或者gas熱水器，水免費，但是 電或者gas是收費的 。 也存在一部分房子需要支付水費，但非常便宜，一個月10刀左右，如果不是故意浪費的話。 水費一般是公寓代收，不需要租客自己聯繫供水公司開戶。 ———  電費  ——— 絕大部分公寓不包電費 ，並且要求租客入住後，找電力公司開戶，

眼看到了21新生租房的黃金時期， 但英國疫情反覆，遲遲不敢下手？ 異鄉好居為了更好地服務大家，向各個公寓商爭取到了： 「無責退訂！」 什麼是無責退訂呢？ 不需要因疫情導致的旅遊限制證明； 不需要簽證、offer辦理不成功的證明； 免費！無理由！無責退訂！ 異鄉小編特為大家挑選幾個無責退訂公寓進行介紹， 無責退訂公寓遠不止這些，政策也各有不同。 歡迎大家來私訊小編具體諮詢哦！ ［點我私訊小編］ 01      DOWNING 退訂政策      —————————————————— ————— ★ 3.1之前的預定 免費取消+退款 ； ★ 3.1-7.31預定，接受合同之後兩天內可以取消， 但取消需要支付50磅手續費，100英鎊的押金不可退； ★ 8.1到8.31退租需要找轉租人/證明簽證被拒 —————————————————— —————  Downing 旗下公寓：Holbrook  192鎊 / 週起 （資料來源日期2021年1月6日） 交通： 地理位置優越，位於二三區交界處享受地鐵最划算價格。交通便利，從公寓步行2分鐘可以到North Acton地鐵站，距離各大高校也很近！ UCL:地鐵35分鐘 KCL:地鐵35分鐘 LSE:地鐵30分鐘 威斯敏斯特大學：地鐵25分鐘 環境： 生活極其方便，樓下有Tesco超市，周圍咖啡店，餐館一應俱全，距離Westfield購物中心10分鐘路程，距牛津街僅20分鐘路程，購物方便。 公寓： 全新公寓，全新設施，超人性化設計，性價比高，從大電視大全身鏡到小床頭茶几，儲物功能到位，23樓的高層建築滿足登高遠望需求。公寓房型有studio, ensuite和三室兩衛。 設施： 健身房 | 洗衣房 | 頂層露臺 | 腳踏車存儲室 | 學習區 | 電影院 | 休閒區 | 專業維修團隊    Downing 旗下公寓：Pound Field  364.45鎊 / 週起 （資料來源日期2021年1月6日） 交通： Pound Field位於倫敦1區，擁有絕佳的地理位置，走到Lambeth Road地鐵站只需要2-3分鐘，周邊各種超市咖啡館也是走兩分鐘就到的距離，去往倫敦市中心多所高校也非常快捷方便。 KCL：公交15分鐘 LSE：公交15分鐘 UCL：公交30分鐘 IC：地鐵30分鐘 切爾西藝術與設計學院：步行20分鐘 倫敦國王學院Wat

  01     牛津新冠疫苗獲批准在英使用       由牛津大學科學家研發的新冠疫苗 就在今天已被批准在英國使用！ 這是繼 12 月批准輝瑞新冠疫苗之後， 英國批准的 第二種 新冠疫苗！ 這是一個重大的轉捩點， 牛津疫苗的批准將 顯著增加英國疫苗接種速度！   英國已經從疫苗製造商阿斯利康 (AstraZeneca) 訂購了 1 億劑牛津疫苗， 這些疫苗足夠為 5000 萬人接種疫苗，可滿足英國 超過 80% 居民的接種需求 。 衛生部長馬特 · 漢考克（ Matt Hancock ）說，與輝瑞 -BioNTech 刺戳的全部訂單一起使用時， 將覆蓋整個人口。 英國現在已有超過 60 萬人 接種了輝瑞疫苗新冠疫苗。牛津疫苗將使英國的 接種人數大幅增加 。因為牛津疫苗成本低，而且比輝瑞疫苗更加容易批量生產和儲存。這意味著將牛津疫苗運送到養老院和 GP 診所會更加方便。 下圖是四種疫苗的對比情況，可以看出牛津疫苗的儲存條件是最寬鬆的，能夠更方便德存儲和運輸。 牛津大學和阿斯利康聯合研發的疫苗在 2020 年初開始研發，今年 4 月在第一個志願者身上進行了測試，之後已經通過上千人的 大規模臨床試驗 。英國藥品監管機構批准該疫苗說明其三期資料已經經過嚴格審查。 總理伯里斯 · 詹森（ Boris Johnson ）稱疫苗開發是英國科學界的 “ 勝利 ” ，並補充說： “ 我們現在將儘快為更多人接種疫苗。 ” 英格蘭的首席醫學官克裡斯 · 惠蒂（ Chris Whitty ）讚揚了 “ 是我們到這一步的巨大集體努力 ” 。   02     2021年是希望與復甦之年     疫苗接種中心將開始邀請患者從 下週一 開始注射牛津疫苗。 牛津疫苗更易於存儲和分發 ，可以將其保存在正常的冰箱溫度下，這與必須保持在零下 70 度的 Pfizer 疫苗不同。並且牛津疫苗是 英國製造 的，而輝瑞疫苗必須從比利時運出，因此對牛津疫苗的供應也更有信心。 漢考克先生在 BBC 早餐會上說，這標誌著該病毒鬥爭的 “ 重要時刻 ” ，並補充說 “  2021 年是充滿希望和康復的一年 ，因為我們可以看到我們擺脫大流行的道路 ” 。   03     “一劑策略”     根據疫苗接種和免疫聯合委員會的建議，現在的目標是 為