今年五月初實施的英國《租客權利法案》（Renters' Rights Act）會影響臺灣留學生嗎？🇬🇧

🇬🇧 英國校外租屋新制懶人包（2026）

## 英國《Renters' Rights Act》2026 5/1 正式上路！

如果你計畫到英國留學，並準備租 **校外社會/私人房源（Private Rental）**，以下新規定一定要知道！

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📌 1. 固定租約大幅改變

以前：

* 常見 9–12 個月固定租約

* 到期即可搬離

現在：

* 多數私人租屋改為「滾動式租約（Periodic Tenancy）」

* 若想退租，通常需提前 **2 個月通知房東**。

📌 2. 房東不能隨便要求預付一年房租

以前：

* 國際學生常被要求一次支付 6–12 個月租金。

現在：

* 法律限制房東要求過高的租金預付款。

* 部分房東可能改要求：

  * 英國保證人（UK Guarantor）

  * 專業 Guarantor 服務

👉 建議提早準備保證人方案。

📌 3. 房東不能無理由趕人

以前：

* 房東可使用 Section 21（無過失驅逐）。

現在：

* Section 21 已取消。

* 房東需有合法理由才能終止租約，例如：

  * 欠租

  * 違反租約

  * 房東出售房屋

  * 房東或家人需入住

📌 4. 房租調漲受到限制

新制度下：

* 房東一般一年只能調整一次租金。

* 若租客認為漲幅不合理，可依法提出異議。

哪些學生受影響？

✅ 影響較大

* 校外社會房源 Apartment

* HMO（多人合租）

* 私人房東出租房源

❌ 不影響

* 大學宿舍（University Accommodation）

* 學生公寓（Student Accommodation）

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# 留學生一定要注意

✔ 不要以為學年結束就自動退租。

✔ 搬家前務必依照租約正式通知房東。

✔ 提早確認是否需要 UK Guarantor。

✔ 保存租約、付款紀錄與所有溝通紀錄。

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## Uhomes 小提醒 💙

英國租屋制度已進入新時代，租屋前請務必了解最新法規，避免因未通知退租、誤解租約內容或保證人問題，產生額外租金或法律責任。

如有任何租屋問題，歡迎聯繫 Uhomes 顧問（ID: leoleoleo22) ，我們將協助您找到最適合的住宿方案，並提供最新租屋資訊。

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