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【Uhomes租屋平台優點大公開】透過訪談來看看究竟好在哪裡吧!|波士頓大學學長分享

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波士頓分公司 Uhomes in Boston 作者:波士頓大學 / Jimmy 第一次在海外租屋,尤其是在無法實際現場看房的情況下,總是會感到特別不安。在人生地不熟的情況下,如果遇到一些糾紛或是法律問題也不知如何解決,因此有專業的顧問服務就顯得格外重要。 在上一篇 【美國留遊學工作租屋找房全攻略】 中我有提到透過租屋平台如 Uhomes 異鄉好居,是一個備受同學推薦的找房管道。但我相當好奇究竟 Uhomes 異鄉好居跟透過仲介找房或是其他管道相比有哪些優點 ,因此決定來採訪 Uhomes 異鄉好居的顧問們來一探究竟。 機會難得,我們就來看看 Uhomes 異鄉好居的 專業顧問們在租屋找房的不同階段能提供什麼樣的服務 來解決大家的疑慮吧! 訪談 | Uhomes 異鄉好居服務流程     找房階段     Q:要找房了,卻不知道從何找起,想請問顧問們能針對租客開出的條件提供什麼協助呢? 找房服務流程如下: 1.   顧問首先會聯繫客戶,並詢問租屋相關的條件,包括: 入住時間,租期,上學/工作地點,預算,學位,有無室友/是否需要找室友,普通公寓/高級公寓,理想距離/心儀區域,現在所在地 。(如果客戶在當地,瞭解完需求之後會直接創建群組聯繫。)    2.   了解完需求後,顧問會推薦至少3套房源給客戶,房源推薦的資訊包括:照片/影片,價格,起租日期,位置(交通),雜費,周邊生活,主要會以文字形式發送給客戶。 3.   客戶選好房源後,顧問與客戶確認房源資訊,並告知客戶申請流程,包括:申請需要交的費用,審核時間,申請通過後何時簽合同,何時支付尾款,尾款的費用。    4.   顧問會在客戶申請資料備齊後,第一時間向房東提交申請,並會向客戶更新申請進度。    5.    如果申請通過,經紀人需要第一時間告訴客戶。關於客戶提出的關於申請進度問題,經紀人有義務全權負責回答。   6.    申請通過後,客戶如需找室友,顧問會發廣告找室友,並鼓勵客戶自己也尋找室友。     7.   申請結束之後,如果客戶在群裡詢問任何關於房源的問題,顧問們會全權負責回覆。     簽約階段     Q:找到心儀的房子了,卻對合約內容或是當地法律規定不瞭解,想請問顧問們在此階段能提供什麼服務呢? 在簽約階段,我們的顧問都會協助客戶解讀不清楚的合約條款,説明

【英國疫情速報】英國取消所有旅行走廊,24/7疫苗接種中心將推出

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| 英國疫苗注射最新資料 | 在以1月10日為結束的一周,又有1,212,716人在英格蘭接受了NHS的COVID-19疫苗接種。自12月8日開始接種疫苗以來,接種疫苗的總人數達到1,997,304,而接種疫苗的總人數為2,371,407。 在這段時間內提供的疫苗接種中,80歲或80歲以上的人 接受了1,329,480例疫苗接種 ,占接種總數的56%。 直到12月29日,所有針對COVID-19的疫苗均為第一劑疫苗。在12月29日至1月10日之間,進行了 374,103次第二次疫苗接種 。 可以去NHS的官網上查看最新的英國疫苗注射資料: https://www.england.nhs.uk/statistics/statistical-work-areas/covid-19-vaccinations/ 01     今天起英國關閉旅遊走廊,台灣入境英國需隔離     英國首相約翰遜表示,英國將從周一格林尼治標凖時間04:00起, 關閉所有旅遊走廊 ,以「保障免受不明新型病毒株所帶來的風險」。 此後,抵達英國的人需要 隔離長達10天 ;若想縮短入境後的隔離期, 可以選擇在隔離第5天之後自費核酸檢測 ,檢測結果呈陰性即可解除隔離。 由於擔心巴西發現的新變種病毒,上周五開始,禁止來自南美和葡萄牙的旅客。 這新規定將會維持到至少2月15日。 此外,從上週五(1月15日)04:00開始,所有乘坐飛機、火車或輪船抵達英國的人,包括英國國民,都需要在 出發前72小時之內進行核酸檢測 ,並提交檢測結果呈陰性的報告。 如果邊境抽查無法出示證明的話,將被處以£500的罰款。 運輸部長格蘭特·沙普斯(Grant Shapps)說,旅客「如果沒有陰性檢測結果就無法登機」。 除核酸檢測陰性證明外,還需在抵達英國前48小時內在網上填寫英國公共衛生旅客定位表。 02     政府將推出24/7疫苗接種中心     首相伯里斯Boris Johnson在下議院發言時表示,政府將推出 24/7全天候疫苗接種中心 ,儘快進入 一周7天24小時不間斷接種狀態 。而衛生部長Matt Hancock將在政府成立試點中心後不久給出進一步的細節安排。 「目前的限制是供應問題,目前有一個由233家醫院,1,000家GP,200家藥店和50家大規模疫苗接種中心組成的龐大接種網路,這是在疫苗供給充足時接種速度的保證

【雜費繳納教學】美國租房之後,水費、電費、瓦斯費的相關常識

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在美國租房簽約之後,要如何繳納房租外的各種水電網煤雜費呢?如果你租的房屋或公寓不全包bills,不用緊張,我們將附上圖解教學,教你如何申請和開通帳戶,不再怕忘記繳費。 房租外的utility,也就是供暖、水費、電費、瓦斯費,但其實一般就是指供暖、電和瓦斯費,至於為什麼?請繼續往下看! 波士頓公寓的房租裡面有的是包供暖和熱水,有的是只包熱水,有的是供暖、熱水、電、瓦斯全包;有的是什麼也不包等等。這事房東說了算。 ——— 注  意 在波士頓這裡,只要租客入住,房子的水電暖gas就都是ok的,除非發生故障,否則不會因為還沒有開帳戶或者欠費的原因給房子停水電暖gas;所以,訂房子後,需要儘快為電費和gas開戶,但如果因為種種原因遲幾天開戶也沒什麼大事。當然,如果拖了好幾個月不交費的話,被起訴就是另一回事了。 ———  供暖  ——— 波士頓暖氣費的支出是個 比較高的支出 。波士頓冬季寒冷,取暖費較高。包供暖的房子就無所謂了;但如果不包取暖費…… 一般來說,House冬季的人均取暖費可以高達100-200刀左右;因為波士頓的House多為木質結構,保暖防寒效果一般,自己獨棟,四面受寒,對於能源利用率較低。所以取暖費會比較高。 Apartment整套公寓的取暖費可能在50-100刀左右。因為公寓的保暖效果比較好;公寓之間互為保溫層;取暖費不會很高。 取暖一般有中央空調、燒gas或者油供暖兩種情況;具體費用視使用情況而定;是否節約,出門調低溫度等等,都有影響。 ———  網費  ——— 幾乎所有的公寓都不會包,因為網路套餐的價格差別挺大,租客需要什麼速度的網路套餐因人而定,確實沒法包。 即使有的公寓有Free Wifi,但是速度確實不敢恭維,只能說湊合用吧。 ———  水費  ——— 對於絕大多數公寓來說, 水費一般是默認不收的 ;也就是說無水費!但是一般不會特意表明! 至於house,看房東的要求。 還有很大一部分公寓會特意注明包HOT WATER,這是因為不要錢的涼水,如果想變成熱水一般需要電熱水器或者gas熱水器,水免費,但是 電或者gas是收費的 。 也存在一部分房子需要支付水費,但非常便宜,一個月10刀左右,如果不是故意浪費的話。 水費一般是公寓代收,不需要租客自己聯繫供水公司開戶。 ———  電費  ——— 絕大部分公寓不包電費 ,並且要求租客入住後,找電力公司開戶,

英國無責退訂公寓介紹|免費取消及退款,疫情下最需要的承諾!

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眼看到了21新生租房的黃金時期, 但英國疫情反覆,遲遲不敢下手? 異鄉好居為了更好地服務大家,向各個公寓商爭取到了: 「無責退訂!」 什麼是無責退訂呢? 不需要因疫情導致的旅遊限制證明; 不需要簽證、offer辦理不成功的證明; 免費!無理由!無責退訂! 異鄉小編特為大家挑選幾個無責退訂公寓進行介紹, 無責退訂公寓遠不止這些,政策也各有不同。 歡迎大家來私訊小編具體諮詢哦! [點我私訊小編] 01      DOWNING 退訂政策      —————————————————— ————— ★ 3.1之前的預定 免費取消+退款 ; ★ 3.1-7.31預定,接受合同之後兩天內可以取消, 但取消需要支付50磅手續費,100英鎊的押金不可退; ★ 8.1到8.31退租需要找轉租人/證明簽證被拒 —————————————————— —————  Downing 旗下公寓:Holbrook  192鎊 / 週起 (資料來源日期2021年1月6日) 交通: 地理位置優越,位於二三區交界處享受地鐵最划算價格。交通便利,從公寓步行2分鐘可以到North Acton地鐵站,距離各大高校也很近! UCL:地鐵35分鐘 KCL:地鐵35分鐘 LSE:地鐵30分鐘 威斯敏斯特大學:地鐵25分鐘 環境: 生活極其方便,樓下有Tesco超市,周圍咖啡店,餐館一應俱全,距離Westfield購物中心10分鐘路程,距牛津街僅20分鐘路程,購物方便。 公寓: 全新公寓,全新設施,超人性化設計,性價比高,從大電視大全身鏡到小床頭茶几,儲物功能到位,23樓的高層建築滿足登高遠望需求。公寓房型有studio, ensuite和三室兩衛。 設施: 健身房 | 洗衣房 | 頂層露臺 | 腳踏車存儲室 | 學習區 | 電影院 | 休閒區 | 專業維修團隊    Downing 旗下公寓:Pound Field  364.45鎊 / 週起 (資料來源日期2021年1月6日) 交通: Pound Field位於倫敦1區,擁有絕佳的地理位置,走到Lambeth Road地鐵站只需要2-3分鐘,周邊各種超市咖啡館也是走兩分鐘就到的距離,去往倫敦市中心多所高校也非常快捷方便。 KCL:公交15分鐘 LSE:公交15分鐘 UCL:公交30分鐘 IC:地鐵30分鐘 切爾西藝術與設計學院:步行20分鐘 倫敦國王學院Wat

【突發消息】英批准牛津新冠疫苗!已訂1億劑,下周一開始接種!

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  01     牛津新冠疫苗獲批准在英使用       由牛津大學科學家研發的新冠疫苗 就在今天已被批准在英國使用! 這是繼 12 月批准輝瑞新冠疫苗之後, 英國批准的 第二種 新冠疫苗! 這是一個重大的轉捩點, 牛津疫苗的批准將 顯著增加英國疫苗接種速度!   英國已經從疫苗製造商阿斯利康 (AstraZeneca) 訂購了 1 億劑牛津疫苗, 這些疫苗足夠為 5000 萬人接種疫苗,可滿足英國 超過 80% 居民的接種需求 。 衛生部長馬特 · 漢考克( Matt Hancock )說,與輝瑞 -BioNTech 刺戳的全部訂單一起使用時, 將覆蓋整個人口。 英國現在已有超過 60 萬人 接種了輝瑞疫苗新冠疫苗。牛津疫苗將使英國的 接種人數大幅增加 。因為牛津疫苗成本低,而且比輝瑞疫苗更加容易批量生產和儲存。這意味著將牛津疫苗運送到養老院和 GP 診所會更加方便。 下圖是四種疫苗的對比情況,可以看出牛津疫苗的儲存條件是最寬鬆的,能夠更方便德存儲和運輸。 牛津大學和阿斯利康聯合研發的疫苗在 2020 年初開始研發,今年 4 月在第一個志願者身上進行了測試,之後已經通過上千人的 大規模臨床試驗 。英國藥品監管機構批准該疫苗說明其三期資料已經經過嚴格審查。 總理伯里斯 · 詹森( Boris Johnson )稱疫苗開發是英國科學界的 “ 勝利 ” ,並補充說: “ 我們現在將儘快為更多人接種疫苗。 ” 英格蘭的首席醫學官克裡斯 · 惠蒂( Chris Whitty )讚揚了 “ 是我們到這一步的巨大集體努力 ” 。   02     2021年是希望與復甦之年     疫苗接種中心將開始邀請患者從 下週一 開始注射牛津疫苗。 牛津疫苗更易於存儲和分發 ,可以將其保存在正常的冰箱溫度下,這與必須保持在零下 70 度的 Pfizer 疫苗不同。並且牛津疫苗是 英國製造 的,而輝瑞疫苗必須從比利時運出,因此對牛津疫苗的供應也更有信心。 漢考克先生在 BBC 早餐會上說,這標誌著該病毒鬥爭的 “ 重要時刻 ” ,並補充說 “  2021 年是充滿希望和康復的一年 ,因為我們可以看到我們擺脫大流行的道路 ” 。   03     “一劑策略”     根據疫苗接種和免疫聯合委員會的建議,現在的目標是 為